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高雄台鐵地下化即將完工 

高雄台鐵地下化即將完工 

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高雄台鐵地下化即將完工 

高雄鐵路地下化工程預計將於今(2018)年8月完工,沿線房市可望受惠。房仲業者根據實價登錄資料,彙整近一年高雄車站周邊房價的表現,其中美術館站是台鐵地下化全線唯一2字頭的站區。台慶不動產根據實價登錄資料,觀察近一年高雄地下化車站周邊平均房價及交易量情況,其中,高雄車站交易量為各站之冠,交易量為619件、平均房價為每坪19.2萬元。有巢氏房屋高雄美術之星加盟店店長王忠賢表示,受惠於高雄車站進行大規模改造開發的題材,結合公車客運轉運站、捷運共構機能,擴大商場使用面積等設施,預計2023年全部完工。根據統計,高雄車站周邊熱門交易路段則包括七賢二路、六合一路、十全二路等,而近期車站周邊新屋供給量也有增加趨勢。進一步分析高雄地下化車站周邊房價表現,房價指標則以美術館站平均單價站上2字頭,而高雄車站以東4個站區,房價則相對親民。台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘指出,美術館站近美術館園區,馬卡道路以東多是重劃區開發,是北高雄最重要房市新興區,其區域南側還有愛河景觀廊帶加持,近一年住宅交易量屋齡10年內比重高達75%,因此平均房價是台鐵地下化全線唯一站上2字頭的站區。而高雄車站東側4站則以鳳山車站為區域核心,其餘3站分別為民族站、科工館站與正義站。永慶不動產鳳山西站捷運加盟店店東劉芝羚表示,該區域近一年平均單價約15~17萬之間,其買方主要由舊市區移居而來占多數,「同樣價格買舊市區中古屋,來鳳山區可以換新成屋或換更大坪數使用的透天厝或大樓。另外,觀察高雄車站西側北向至左營站間的地下化車站,以內惟站交易量表現突出。王忠賢表示,內惟站與美術館站位於內惟埤園區的北南兩端,馬卡道路東側皆是重劃區,區內社區大樓林立,為北高雄新興區代表。高俊銘也補充,都會區發展越成熟,大眾運輸系統肩負更重要的責任,高雄鐵路地下化並新增通勤站點,未來台鐵增加電車以提升左營站至鳳山站間區段的台鐵捷運化,有助各站區鄰近生活圈的發展,對於有購屋需求的買方,可以多方參考站區附近的住宅,可望讓未來生活與通勤能更加便捷。

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